Gebreken aan huurwoning info 06-36015255
Gebreken aan een huurwoning zijn problemen aan de woning waardoor het woongenot wordt verminderd en die niet voor rekening van de huurder komen. Het huurrecht geeft huurders verschillende mogelijkheden om herstel af te dwingen.
Wat is een gebrek?
Een gebrek is een toestand of eigenschap van de woning waardoor de huurder niet het woongenot krijgt dat hij redelijkerwijs mocht verwachten.
Voorbeelden:
- Lekkages.
- Schimmel- en vochtproblemen.
- Defecte cv-installatie of verwarming.
- Problemen met elektriciteit.
- Kapotte ramen of deuren.
- Ernstige tocht of isolatieproblemen.
- Ongedierteplagen die niet door de huurder zijn veroorzaakt.
Verplichtingen van de verhuurder
De verhuurder moet gebreken in beginsel herstellen, tenzij:
- Het om een kleine reparatie gaat die wettelijk voor rekening van de huurder komt.
- De huurder zelf het gebrek heeft veroorzaakt.
- Herstel onmogelijk is of niet redelijk van de verhuurder kan worden verlangd.
Wat moet een huurder doen?
- Meld het gebrek zo snel mogelijk aan de verhuurder.
- Doe dit bij voorkeur schriftelijk (e-mail of brief).
- Bewaar foto's, video's en andere bewijzen.
- Geef de verhuurder een redelijke termijn om het probleem op te lossen.
Mogelijke rechten van de huurder
Herstel eisen
De huurder kan verlangen dat de verhuurder het gebrek verhelpt.
Huurverlaging
Bij bepaalde ernstige gebreken kan een tijdelijke huurverlaging mogelijk zijn zolang het gebrek voortduurt.
Schadevergoeding
Als de huurder schade lijdt door een gebrek en de verhuurder daarvoor aansprakelijk is, kan soms schadevergoeding worden gevorderd.
Zelf herstel laten uitvoeren
In sommige situaties kan een huurder na voorafgaande waarschuwing en onder voorwaarden noodzakelijke reparaties laten uitvoeren en de kosten verhalen op de verhuurder. Dit is juridisch vaak ingewikkeld en vereist zorgvuldigheid.
Huurcommissie
Bij veel geschillen over woonruimte kan de Huurcommissie een rol spelen. De Huurcommissie kan onder meer beoordelen:
- Of sprake is van een gebrek.
- Of een tijdelijke huurverlaging gerechtvaardigd is.
Meer informatie staat op Huurcommissie Gebrekenregeling.
Kleine reparaties
Niet alle problemen zijn voor rekening van de verhuurder. Kleine dagelijkse onderhoudswerkzaamheden komen vaak voor rekening van de huurder, zoals:
- Vervangen van lampen.
- Kleine reparaties aan deurklinken.
- Onderhoud van de tuin (indien overeengekomen).
- Schoonhouden van afvoeren voor zover dat normaal onderhoud betreft.
Ernstige situaties
Bij ernstige problemen die gevolgen hebben voor gezondheid of veiligheid, zoals ernstige schimmelvorming, brandgevaarlijke installaties of langdurige uitval van essentiële voorzieningen, is snelle actie belangrijk. In zulke gevallen kan juridisch advies verstandig zijn.