Huurcontract beëindigen                                    info 06-36015255

Beëindiging van een huurovereenkomst kan op verschillende manieren plaatsvinden. Welke regels gelden, hangt af van het soort huur (woonruimte, bedrijfsruimte, tijdelijke huur, huur voor onbepaalde tijd, enz.).

Beëindiging door de huurder

Een huurder kan een huurovereenkomst meestal opzeggen met inachtneming van de wettelijke of contractuele opzegtermijn. Bij woonruimte is de opzegtermijn voor de huurder vaak gelijk aan de betalingstermijn van de huur, met een minimum van één maand en een maximum van drie maanden.

Beëindiging door de verhuurder

Voor woonruimte gelden strenge regels. Een verhuurder kan de huur doorgaans niet zomaar opzeggen. Er moet meestal een wettelijke opzeggingsgrond zijn, zoals:

• Ernstige huurachterstand.
• Structurele overlast.
• Dringend eigen gebruik.
• Het niet gedragen als goed huurder.
• Weigering van een redelijk voorstel tot wijziging van de huurovereenkomst.

Als de huurder niet instemt met de opzegging, moet de verhuurder vaak naar de rechter.

Beëindiging met wederzijds goedvinden

Huurder en verhuurder kunnen samen afspreken om de huur te beëindigen. Het is verstandig zulke afspraken schriftelijk vast te leggen, inclusief:

• Einddatum.
• Eventuele eindinspectie.
• Afspraken over de borg.
• Eventuele openstaande betalingen.

Ontbinding wegens wanprestatie

Wanneer een partij haar verplichtingen niet nakomt, kan de andere partij de rechter vragen de overeenkomst te ontbinden. Voorbeelden:

• Huurachterstand.
• Ernstige overlast.
• Ernstige gebreken die niet worden hersteld.
• Onrechtmatig gebruik van het gehuurde.

De rechter beoordeelt of de tekortkoming ernstig genoeg is om ontbinding te rechtvaardigen.

Tijdelijke huurcontracten

Voor tijdelijke huurcontracten gelden specifieke regels. Sinds de invoering van de Wet vaste huurcontracten zijn de mogelijkheden voor nieuwe tijdelijke huurcontracten voor woonruimte aanzienlijk beperkt. Voor veel nieuwe huurovereenkomsten geldt weer dat deze voor onbepaalde tijd worden aangegaan, behoudens wettelijke uitzonderingen.

Meer informatie hierover is te vinden bij de Rijksoverheid.

Praktische aandachtspunten

Voor zowel huurder als verhuurder is het verstandig om:

• De opzegging schriftelijk te doen.
• Bewijs van verzending en ontvangst te bewaren.
• Een eindinspectie uit te voeren.
• De staat van de woning vast te leggen met foto's.
• Afspraken over de borg schriftelijk vast te leggen.